• Particulieren
  • Bedrijven
  • Zorgverzekering
  • Schademelding
  • Downloads
  • Hypotheken
  • Aankoopmakelaar
  • Downloads
  • RegioBank
  • Lenen
  • Zakelijk lenen
  • Internetbankieren
  • Downloads
  • Historie kantoor
  • Team
  • Contact
  • Reviews
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Privacy
  • Werken bij
overzicht

Het voorbehoud van financiering is geen vrijbrief

housebuilding-1005491_640

Gepubliceerd: 05-05-2021 | 10:31:02

Laatst gewijzigd: 05-05-2021 | 10:31:02

Het voorbehoud van financiering is de bekendste ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Komt de financiering niet rond, dan kun je als koper nog onder de koop uit. Maar: het voorbehoud is geen vrijbrief. Je moet er serieus mee omspringen.  

Het voorbehoud van financiering is een standaardbepaling in het NVM-koopcontract. In de bepaling wordt een termijn opgenomen waarbinnen de koper de hypotheek moet zien te regelen. Lukt dat niet, dan kan de koper de voorwaarde inroepen en de koop kosteloos ontbinden.

Afwijzing(en)

Als koper moet je het inroepen van de voorwaarde goed ‘documenteren’. Vaak staat in de voorwaarde specifiek genoemd dat de koper één of twee afwijzingsbrieven van hypotheekverstrekkers moet kunnen tonen. De koper moet dus zijn best hebben gedaan om een hypotheek te krijgen.

Redenen

Wie een bod op een huis doet, heeft vaak al vooraf gekeken wat er ongeveer geleend kan worden. Hoe kan het dan zijn dat de hypotheek niet rondkomt? Dat heeft vaak met onvoorziene omstandigheden te maken. Een onverwacht ontslag bijvoorbeeld. Of een BKR-registratie waar niemand aan had gedacht. Of er is iets mis met het onderpand, met de gewenste woning dus, waardoor de hypotheekverstrekker een lager bedrag wil uitlenen dan gevraagd wordt.

Het kan echter ook voorkomen dat de hypotheekverstrekker een afwijzingsbrief stuurt, maar dat tóch het voorbehoud niet geldt. Twee voorbeelden.

Voorbeeld 1. Relatiebreuk

Een stel wilde een huis kopen. Het koopcontract werd ondertekend en de aanvraag voor een hypotheek gestart. Maar toen liep, tijdens dat proces, hun relatie op de klippen. De hypotheekverstrekker wilde geen hypotheek op één inkomen verstrekken. Die afwijzing werd aan de verkopers overhandigd. Maar die namen er geen genoegen mee. De zaak belandde bij de rechter en die gaf de verkopers gelijk.

De rechter stelt namelijk dat de twee partners gezámenlijk de koopovereenkomst zijn aangegaan, en dus zijn zij beiden verplicht ‘al het redelijk mogelijke te doen’ om de financiering rond te krijgen. De rechter is niet gevoelig voor het argument dat na de relatiebreuk niet meer verwacht kan worden dat zij samen het huis kopen. Het hebben van een liefdesrelatie is geen vereiste om op twee inkomens een hypotheek te krijgen, zo stelt de rechter. De rechter noemt het wel begrijpelijk dat de twee niet langer samen een hypotheek willen aangaan, maar dat komt dan wel voor hun rekening en risico.

Voorbeeld 2. Veel te laag inkomen

Een vrouw met een jaarinkomen van nog geen 23.000 euro, tekent een koopcontract voor een woning van 435.000 euro. Zij krijgt vervolgens (uiteraard!) afwijzingen van hypotheekverstrekkers, haar inkomen is veel te laag. Zij beroept zich op het voorbehoud en overhandigt de afwijzing. Daar gaat de verkoper niet mee akkoord, en de rechter ook niet. ‘Een financieringsvoorbehoud vormt geen vrijbrief om tot de aankoop van een woning over te gaan terwijl men bij aankoop van de woning weet of behoort te weten dat men de woning nooit zal kunnen financieren’, stelt de rechter. Wie dat doet berokkent immers schade aan verkopers die hun woning door de verkoop van de woningmarkt halen.

Boete

Wanneer het voorbehoud niet met succes kan worden ingeroepen, moet de koper over het algemeen een boete van tien procent van de koopsom aan de verkoper betalen. De rechter kán echter besluiten de boete te matigen. In de twee voorbeelden uit dit stuk is dat gebeurd, maar er zijn ook voorbeelden van rechtszaken waarin wel de volledige boete blijft staan.

 

Bron: adfiz.nl

Overig nieuws


10-08-2022 | 08:35:08 - Met vakantie? Laat je huis veilig achter!
21-07-2022 - Uw bezoek tijdens de komende vakantieperiode.
20-07-2022 | 21:52:00 - Diefstal op reis en geen uitkering van de verzekeraar; was je wel voorzichtig genoeg?
13-07-2022 | 08:45:07 - Zijn mijn zonnepanelen goed verzekerd?
06-07-2022 | 08:32:39 - Met vakantie? Laat je huis veilig achter!
29-06-2022 | 08:28:58 - Ga wijs op reis: drie checks voor je reisverzekering!
23-06-2022 | 09:00:00 - Is uw reisverzekering klaar voor de komende vakantie ?
22-06-2022 | 09:18:00 - Annuleringsvragen drukte Schiphol en andere luchthavens
22-06-2022 | 08:37:21 - Private lease, let op de impact op je hypotheek
20-06-2022 | 11:49:00 - Rookmelders verplicht vanaf 1-7-2022
15-06-2022 | 08:44:37 - Pas goed op je spullen, ook op reis
01-06-2022 | 16:00:00 - Met de caravan op vakantie!? Groene kaart nodig!?
01-06-2022 | 10:04:57 - Wanneer verzuim meer is dan een griepje
30-05-2022 | 09:00:00 - Gebruikt u de verzekeringsApp al?
20-05-2022 | 11:51:00 - Vacature! Adviseur RegioBank/ medewerk(st)er binnendienst verzekeringen
18-05-2022 | 09:06:42 - Hoe ben ik verzekerd tegen stormschade?
11-05-2022 | 08:36:35 - Wat je moet uitzoeken over je nabestaandenpensioen
28-04-2022 | 09:36:19 - Een aanrijding? Breng goed de situatie in kaart!
20-04-2022 | 09:25:00 - De hypotheekrente stijgt, wat betekent dat?
20-04-2022 | 09:13:29 - Private lease, let op de impact op je hypotheek
13-04-2022 | 17:00:00 - Vertrouwd gezicht in de buurt!
13-04-2022 | 08:53:00 - Gelooft de rechtsbijstandverzekeraar niet in je zaak?
12-04-2022 | 08:39:00 - Rookmelders verplicht vanaf 1 juli 2022
30-03-2022 | 08:33:58 - Vluchtelingen opvangen, een paar praktische zaken
23-03-2022 | 08:36:35 - Woning meer waard? Misschien kan de rente omlaag!
16-03-2022 | 08:53:44 - ‘Jubelton’ schenken kan nog in 2022 en (beperkt in) 2023
16-03-2022 | 08:49:49 - Heeft de oorlog impact op mijn verzekeringen?
17-01-2022 | 10:14:02 - Wat wens jij voor jouw buurt?
12-01-2022 | 09:09:00 - Verbouwen? Vier fiscale zaken om rekening mee te houden!
05-01-2022 | 09:25:00 - Een buffer aanleggen? Studieschuld of hypotheek aflossen?
22-12-2021 | 09:41:55 - Risico’s illegaal vuurwerk zijn groter dan je denkt

Laatste nieuws

Tagcloud


  • annuleringsverzekering
  • autoverzekering
  • doorlopende
  • hoge
  • hypotheek
  • premie
  • regiobank
  • reisverzekering
  • rente
  • schade

Zoeken in nieuws


Zoek

Contactgegevens

Jos Kamp Assurantiën
Middenweg 200
1701 GG Heerhugowaard
t: 072-5711284
info@joskamp.nl

Routeplanner
Kvknr. 37012623

Contact


Jos Kamp Assurantiën

Middenweg 200

1701 GG Heerhugowaard

072-5711284

info@joskamp.nl

 

FacebookLinkedIn

Onze locatie


Neem contact met mij op!


Copyright 2022 - Jos Kamp Assurantiën
Inloggen | Sitehand - Flexibele website | Ziber - Mobiele website met CMS